Estimasi biaya cor struktur rumah 2 lantai terdiri dari beberapa komponen: beton ready mix, sewa pompa (jika perlu), bekisting, pembesian, dan tukang cor. Artikel Mandiri Jaya Ready Mix ini fokus simulasi material beton dan pompa; komponen lapangan bervariasi per kontraktor. Update acuan: Juli 2026.
- Acuan harga beton: K-250 FA ±Rp985.000/m³; K-300 FA ±Rp1.025.000/m³ (PPN, belum ongkir).
- Pompa mini/standar: ±Rp3,2–3,7 juta per 8 jam.
- Wilayah: Jabodetabek (ongkir berbeda per pin Maps).
Baca komponen harga: FA, NFA, ongkir, pompa · Wilayah: harga Jabodetabek.
Asumsi proyek contoh
Rumah tinggal 2 lantai, luas bangunan ±120 m², struktur beton bertulang standar:
- Volume struktur estimasi: 35 m³
- Mutu: K-250 FA
- Cor pelat lantai 2 + kolom/balok: perlu pompa 1 hari
- Cadangan waste: 5–10%
Hitung sendiri: kalkulator cor · hitung kebutuhan lengkap · Mutu: pilih mutu.
Rincian estimasi biaya (contoh)
| Komponen | Perhitungan | Estimasi |
|---|
| Beton ready mix K-250 FA | 35 m³ × Rp985.000 | Rp34.475.000 |
| Cadangan 5% | ±1,75 m³ × Rp985.000 | Rp1.723.750 |
| Sewa pompa standar (8 jam) | 1 shift | Rp3.200.000 – Rp3.700.000 |
| Ongkir | Sesuai jarak plant | ±Rp1–3 juta |
| Bekisting & pembesian | Kontraktor struktur | Terpisah |
| Tukang cor | Per m³ atau borongan | Terpisah |
Total material beton + ongkir + pompa (contoh): sekitar Rp39–42 juta. Belum bekisting, besi, dan upah tukang. Baca penawaran: cara baca penawaran.
Faktor yang mengubah total biaya
- Volume aktual dari gambar struktur (bukan hanya luas bangunan).
- Mutu beton K-300 atau NFA lebih tinggi dari K-250 FA.
- Akses lokasi minimix jika jalan sempit — minimix vs mixer.
- Jumlah hari cor mempengaruhi sewa pompa berulang.
- Ketinggian cor dak tinggi bisa butuh long boom (lebih mahal).
Simulasi alternatif: ruko 3 lantai
Volume ±80 m³ K-300 FA, cor 2–3 hari:
- Material: 80 × Rp1.025.000 ≈ Rp82 juta
- Pompa: 2–3 shift × ±Rp3,5 juta ≈ Rp7–11 juta
- Ongkir: tergantung pin — konfirmasi admin
Ruko/gudang: biaya cor ruko & gudang.
Breakdown budget struktur lengkap (ilustrasi 120 m²)
| Komponen | Porsi budget | Kisaran total |
|---|
| Beton ready mix + pompa + ongkir | 25–30% | Rp39–42 juta |
| Pembesian (besi tulangan) | 30–35% | Rp45–55 juta |
| Bekisting kayu/system | 15–20% | Rp22–30 juta |
| Upah tukang cor + mandor | 15–20% | Rp20–28 juta |
Mandiri Jaya hanya supply baris beton + pompa + ongkir. Bekisting dan tukang oleh tim lapangan Anda — kami bukan kontraktor turn-key. Lihat posisi supply: order untuk pengecoran.
Jadwal cor bertahap yang umum
- Hari 1: Footplat + sloof (±8–12 m³) — sering tanpa pompa jika akses dekat.
- Hari 2–3: Kolom lantai 1 + balok (±10–14 m³) — pompa disarankan.
- Hari 4–5: Pelat lantai 1 (±12–16 m³) — pompa wajib.
- Minggu 3+: Ulangi kolom/balok/pelat lantai 2 setelah curing.
Cor dak: panduan cor dak · Curing: panduan curing · Checklist: kesiapan lokasi.
Variasi biaya per kota (ongkir)
Material K-250 FA sama dari hub, tetapi ongkir plant ke Jagakarsa vs Cikarang bisa selisih signifikan. Kirim pin lokasi akurat saat minta penawaran — bukan hanya nama kelurahan.
Tips hemat biaya cor
- Rencanakan cor per zona agar truk penuh (kurangi sisa cor).
- Konfirmasi volume dengan mandor sebelum PO final.
- Pilih FA jika spesifikasi mengizinkan.
- Booking pompa dan ready mix dalam satu koordinasi (H-2).
- Hindari cor saat hujan deras tanpa proteksi.
- Gabungkan jadwal kolom–balok–pelat untuk hemat mobilisasi pompa.
Contoh hitung per elemen (rumah 120 m²)
| Elemen | Volume ilustrasi | Mutu | Material (FA) |
|---|
| Footplat + lean | 6 m³ | K-250 | ±Rp5,9 juta |
| Sloof | 4 m³ | K-250 | ±Rp3,9 juta |
| Kolom + balok L1 | 8 m³ | K-250/K-300 | ±Rp7,9–8,2 juta |
| Pelat L1 | 9 m³ | K-250 | ±Rp8,9 juta |
| Kolom + balok L2 | 4 m³ | K-250/K-300 | ±Rp3,9–4,1 juta |
| Dak / pelat L2 | 4 m³ | K-250 | ±Rp3,9 juta |
Jumlah kasar ±35 m³. Tambah ongkir dan 1–2 shift pompa untuk pelat/dak. Angka di atas ilustrasi — hitung dari gambar Anda di kalkulator lalu minta quote resmi.
FA vs NFA pada anggaran rumah
Jika seluruh 35 m³ diganti NFA (+Rp40.000–80.000/m³), anggaran material naik ±Rp1,4–2,8 juta. Hanya lakukan jika gambar atau kondisi tanah mensyaratkan. Detail: FA vs NFA.
Apa yang membuat quote "murah" menipu
- Harga per m³ tanpa ongkir dan tanpa pompa.
- Mutu lebih rendah dari gambar tanpa sepengetahuan engineer.
- Minimum order tidak dijelaskan — kejutan short-load di hari H.
- Slot sore di musim panas tanpa rencana curing ketat — biaya perbaikan retak kemudian.
Bandingkan penawaran dengan checklist di cara baca penawaran. Mandiri Jaya Ready Mix menekankan breakdown tertulis sebelum DP via WhatsApp 0812-1180-292.
Kapan naikkan budget ke K-300
Kolom utama, balok bentang panjang, atau spesifikasi konsultan sering menulis K-300 FA (±Rp1.025.000/m³). Untuk 12 m³ elemen kritis, selisih vs K-250 hanya ±Rp480.000 — kecil dibanding risiko. Ikuti panduan mutu sesuai struktur dan jangan mencampur mutu dalam satu truk tanpa rencana zona cor yang jelas.
Mandiri Jaya Ready Mix kirim simulasi rincian material + pompa untuk lokasi Anda. Minta estimasi: WhatsApp 0812-1180-292 · Order online · Kalkulator volume.
