Penawaran ready mix dari admin biasanya terdiri dari beberapa baris terpisah. Memahami masing-masing komponen — bukan hanya total angka — mencegah salah budget dan dispute saat hari cor. Artikel ini melengkapi cara membaca harga FA, NFA, ongkir, dan pompa dengan contoh penawaran nyata dan logika di balik setiap baris.
Membedakan harga material vs logistik
Harga per m³ (K-xxx FA/NFA) adalah harga beton di plant — belum termasuk biaya mengantar ke lokasi Anda. Ongkir tergantung jarak plant–proyek, akses jalan, dan armada (minimix biasanya ongkir per m³ lebih tinggi karena kapasitas kecil). Pompa adalah sewa alat terpisah — bukan bagian harga beton, karena tidak semua proyek butuh pompa. Memahami pemisahan ini membantu Anda membandingkan penawaran antar supplier secara adil: bandingkan harga material + ongkir + pompa, bukan hanya "harga K-250".
Komponen penawaran umum
| Baris penawaran | Artinya | Contoh |
|---|
| Harga beton K-xxx FA | Harga per m³ belum ongkir/pompa | K-250 FA ±Rp985.000/m³ |
| Harga beton K-xxx NFA | Tanpa fly ash — lebih mahal | +Rp40.000–80.000/m³ vs FA |
| Ongkir / delivery | Jarak plant ke lokasi | ±Rp50.000–150.000/m³ atau flat |
| Sewa pompa | Terpisah dari harga beton | ±Rp3,2–3,7 juta / 8 jam |
| Minimum order | Charge jika volume di bawah minimum | Mixer 7 m³, minimix 2,5 m³ |
Acuan harga sudah termasuk PPN 11% kecuali disebutkan lain.
Contoh penawaran rumah 2 lantai
Proyek: rumah 120 m², volume struktur ±35 m³ K-250 FA, cor lantai 2 butuh pompa 1 hari.
Material beton35 × Rp985.000 = Rp34,5 jutaOngkir ±Rp1–3 juta + pompa ±Rp3,2–3,7 juta
Total estimasi beton + logistik: ±Rp38–41 juta — belum tukang cor, bekisting, dan besi. Simulasi lengkap: biaya cor rumah 2 lantai.
Contoh penawaran carport kecil
Carport 1,8 m³ K-250 FA, minimix, akses gang sempit Bekasi:
- Beton: 2,5 m³ (minimum minimix) × Rp985.000 ≈ Rp2,46 juta
- Ongkir: ±Rp300.000–500.000
- Pompa: tidak perlu (bongkar langsung)
- Total: ±Rp2,8–3 juta
Pertanyaan wajib sebelum transfer DP
- Apakah harga sudah termasuk PPN 11%?
- Mutu FA atau NFA — sesuai gambar struktur?
- Berapa total ongkir ke lokasi saya (jarak plant)?
- Apakah pompa sudah termasuk atau terpisah?
- Slot cor pagi vs sore — ada charge berbeda?
- Validitas penawaran sampai kapan?
- Kebijakan jika volume aktual beda ±10%?
Red flag: penawaran hanya tulis "harga murah K-250" tanpa rincian ongkir, pompa, dan PPN — minta breakdown tertulis sebelum DP.
Kapan minimum order jadi masalah?
Mixer reguler minimum ±7 m³ per mobil — jika proyek Anda hanya 4 m³, Anda tetap bayar 7 m³ (atau charge short load). Minimix minimum ±2,5 m³ — cocok carport 1,8 m³ tetapi tetap bayar 2,5 m³. Solusi: gabungkan elemen cor di hari yang sama (footplat + sloof), atau rencanakan sisa volume untuk lantai kerja/carport. Tanyakan ke admin apakah ada charge short load dan berapa persen — lebih baik tahu sebelum DP daripada kejutan di surat jalan.
Jarak plantSemakin jauh, ongkir naik.
ArmadaMinimix lebih mahal per m³ vs reguler.
VolumeOrder kecil kena minimum charge.
PompaCor lantai atas wajib tambah biaya pompa.
Contoh breakdown penawaran tertulis
| Item | Qty | Harga | Subtotal |
|---|
| K-250 FA | 35 m³ | Rp985.000 | Rp34.475.000 |
| Ongkir Bekasi | 35 m³ | Rp45.000 | Rp1.575.000 |
| Pompa mini 8 jam | 1 hari | Rp3.500.000 | Rp3.500.000 |
| Total | Rp39.550.000 |
|---|
Contoh ilustrasi — angka aktual konfirmasi ke admin.
Rekonsiliasi volume saat hari cor
Volume aktual di surat jalan bisa beda ±5–10% dari estimasi — normal karena waste lapangan atau elevasi bekisting. Kebijakan umum: order berikutnya disesuaikan, atau charge/kredit selisih kecil. Tanyakan sebelum DP: "Jika volume aktual 38 m³ padahal estimasi 35 m³, bagaimana penagihannya?" Hindari dispute dengan catat volume per mobil di log proyek dan foto bekisting sebelum cor.
FA vs NFA — dampak langsung ke penawaran
NFA (tanpa fly ash) umumnya +Rp40.000–80.000/m³ vs FA setara. Untuk 35 m³, selisih ±Rp1,4–2,8 juta. NFA dipakai jika gambar mensyaratkan — jangan order NFA "jaga-jaga" tanpa alasan teknis. Sebaliknya, jangan paksa FA jika gambar tulis NFA (tanah sulfat, spesifikasi konsultan). Detail: FA vs NFA.
DP, jadwal, dan perubahan order
Kebanyakan plant minta DP 30–50% untuk lock slot cor. Sebelum transfer: pastikan penawaran tertulis, validitas jelas, dan jadwal bisa diubah (H-1/H-2) tanpa charge penuh jika hujan deras. Perubahan mutu atau volume H-1 mungkin kena adjust harga — normal karena batch sudah direncanakan. Komunikasi via WhatsApp admin: 0812-1180-292.
Acuan wilayah: harga ready mix Jabodetabek · Order: halaman order · Kalkulator: hitung volume.
