Menambah lantai 2 pada rumah existing membutuhkan perencanaan struktur ulang: kolom tambahan, balok, dan pelat baru. Biaya readymix hanya sebagian dari total; struktur, perizinan, besi, dan jasa lapangan juga signifikan. Mandiri Jaya Ready Mix supply beton sesuai mutu dan volume — bukan kontraktor turn-key renovasi. Kontak: WhatsApp 0812-1180-292 atau halaman order. Panduan terkait: biaya cor rumah 2 lantai dan panduan cor dak lantai 2.
Komponen biaya utama renovasi naik lantai
| Komponen | Estimasi | Catatan |
|---|
| Readymix pelat+balok | ±Rp14–25 juta | Rumah 6×12 m, 1 lantai tambah (tergantung mutu & ongkir) |
| Sewa pompa | ±Rp3,2–3,7 juta | Mini/standar per ±8 jam; wajib untuk cor tinggi |
| Besi & bekisting | ±Rp25–40 juta | Tergantung desain |
| Konsultan struktur | ±Rp5–15 juta | Wajib untuk legalitas & keamanan |
| Jasa tukang cor | ±Rp8–15 juta | Termasuk vibrator |
Acuan harga FA Mandiri Jaya (PPN, belum ongkir): K-225 Rp945.000, K-250 Rp985.000, K-275 Rp1.005.000, K-300 Rp1.025.000 per m³. NFA +Rp40–80 ribu/m³.
Simulasi volume readymix rumah 6×12 m
Rumah 6×12 m, pelat 12 cm + balok estimasi:
- Pelat: 6 × 12 × 0,12 = 8,64 m³
- Balok + kolom tambahan: ±4 m³
- Total ±13 m³ (+5% = 14 m³)
- Readymix K-300 FA @ Rp1.025.000 ≈ Rp14,35 juta (PPN, belum ongkir)
- Plus pompa ±Rp3,2–3,7 juta jika titik cor tinggi / dak
Jika gambar mengizinkan K-275 FA, material 14 × Rp1.005.000 ≈ Rp14,07 juta. Hitung detail: kalkulator cor.
Breakdown biaya naik lantai (rumah existing 1 → 2)
| Komponen | Estimasi | Catatan |
|---|
| Structural check | Rp5–15 juta | Wajib — fondasi lama kuat? |
| Perkuatan fondasi (jika perlu) | Rp20–80 juta | Micropile / tiang tambahan |
| Beton struktur lantai 2 | Rp25–40 juta | ±25–35 m³ + pompa ±Rp3,2–3,7 jt |
| Pembesian lantai 2 | Rp30–45 juta | Tulangan kolom + pelat |
| Bekisting | Rp18–28 juta | Dak + kolom |
| Total ilustrasi | Rp98–208 juta | Belum finishing |
Contoh Jabodetabek: rumah 6×12 m di Depok
Structural engineer menemukan fondasi footplat existing cukup untuk 1 lantai tambahan ringan di Depok (tanah relatif baik, beban ringan):
- Tidak perlu pile tambahan — hemat ±Rp50 juta dibanding skenario perkuatan penuh.
- Cor lantai 2: 28 m³ K-275 FA (±Rp1.005.000/m³) + pompa ±Rp3,2–3,7 juta ≈ material+pompa di kisaran ±Rp32 juta (tergantung ongkir).
- Alternatif jika gambar K-300: 28 × Rp1.025.000 ≈ Rp28,7 juta material + pompa yang sama.
- Jadwal: 3 hari cor (kolom → balok → pelat), renovasi total ±4 bulan termasuk finishing.
Owner memesan ke Mandiri Jaya Ready Mix via WA 0812-1180-292 dengan foto struktur lama, pin Maps, dan cuplikan gambar konsultan agar quote akurat.
Risiko renovasi tanpa perhitungan struktur
- Fondasi existing tidak kuat — retak dinding lantai 1 dalam 1–2 tahun.
- Kolom baru tidak tie-in benar ke struktur lama — lemah saat gempa.
- Memaksakan cor tanpa izin tetangga/lingkungan — masalah legal dan operasional.
- Order volume kurang cadangan — stop cor di tengah dak, sambungan dingin berisiko.
Checklist sebelum tambah lantai
- Cek daya dukung pondasi existing (sondir/soil test bila diminta konsultan).
- Gambar struktur baru dari konsultan — mutunya jelas (K-275/K-300, FA/NFA).
- Izin bangunan (PBG/IMB) sesuai regulasi setempat.
- Koordinasi pompa dan akses jalan sempit — minimix jika perlu.
- Proteksi lantai 1 saat cor atas (debu, getaran, kebocoran slurry).
- Booking slot plant + pompa H-2 atau H-3.
- Siapkan penawaran breakdown Mandiri Jaya: beton + ongkir + pompa.
Jadwal renovasi naik lantai (ilustrasi 4 bulan)
| Bulan | Pekerjaan |
|---|
| 1 | Structural check, perkuatan fondasi (jika perlu), perancah |
| 2 | Kolom + balok lantai 2, cor dak |
| 3 | Atap, plumbing, listrik rough-in |
| 4 | Finishing dinding, lantai, pintu |
Order beton renovasi: data yang harus dikirim
Renovasi berbeda dari rumah baru karena akses sering lebih sempit dan penghuni masih tinggal. Kirim ke admin Mandiri Jaya:
- Pin lokasi + foto gang, titik bongkar, dan setup pompa.
- Volume per hari (kolom terpisah dari dak jika jadwal beda).
- Mutu dari gambar — jangan turunkan K-300 ke K-250 sendiri.
- Apakah butuh slump pompa 12–14 cm (lihat slump workability).
- Jadwal yang tidak bentrok dengan tetangga atau jam kerja cluster.
Cadangan volume dan jadwal cuaca
Renovasi naik lantai sering molor karena hujan sore Jabodetabek atau tunggu izin tetangga. Tambahkan cadangan 5–10% volume dan buffer satu hari di kalender cor. Jika dak ditunda, konfirmasi ulang slot pompa ke Mandiri Jaya Ready Mix agar tidak kena waiting time. Harga K-300 FA tetap Rp1.025.000/m³; yang berubah biasanya ongkir dan ketersediaan shift pompa ±Rp3,2–3,7 juta.
FAQ renovasi tambah lantai
Apakah pondasi lama cukup?
Harus dicek konsultan. Pondasi rumah 1 lantai sering perlu penguatan atau pile tambahan.
Mutu beton untuk lantai 2?
Umumnya K-275 s/d K-300, ikuti gambar struktur. Acuan Mandiri Jaya: K-275 FA ±Rp1.005.000/m³, K-300 FA ±Rp1.025.000/m³ (PPN, belum ongkir).
Apakah bisa cor di atas rumah yang ditempati?
Bisa dengan proteksi debu dan perancah, tetapi koordinasi dengan penghuni dan tetangga wajib. Cor dak sering butuh izin kerja weekend.
Berapa biaya pompa untuk cor dak naik lantai?
Acuan Mandiri Jaya pompa mini/standar ±Rp3,2–3,7 juta per ±8 jam. Long boom atau kondisi khusus dikonfirmasi admin.
Lanjut: renovasi balok, cor dak, cara baca harga FA/NFA/ongkir/pompa. Untuk quote readymix + pompa, hubungi Mandiri Jaya Ready Mix di WA 0812-1180-292 atau isi form /order.
